アパート経営の資産と収入

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お恥ずかしいですが、参考になればと思い資産と収入情報を掲載しております。気合を入れれば、今はゼロでも私くらいの収入を達成するのはそんなに難しいことではありません。

ただ、注意点としては物件の利回り、築年数、立地、借入割合、返済期間、固定期間のバランスを考えないと、資産ばかり増えて儲からないということになりかねないのでしっかり勉強していきましょうね。

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資産＆収入状況＜2005年11月現在＞

所有不動産	間取	部屋数	現状家賃収入	経費＋ローン	手取家賃収入	満室時家賃
北海道	１DK	８室	375,000	285,000	90,000	375,000
茨城県	１ルーム	１０室	212,000	68,000	144,000	302,000
群馬県	１ルーム	１０室	320,000	195,000	125,000	320000
合計		２８室	907,000	545,000	359,000	997,000

物件ＮＯ１北海道

平成13年に新築として購入。初めて＆環境により、とにかく融資に困った物件でした。
断られた金融機関は10行以上。最後はズタボロになりながら、ココまで断られたら
全部の金融機関で断られてやるー！と開き直って融資が受けれました（笑）

物件ＮＯ２茨城県

平成15年にネットで見つけた物件。ある探し方をしていたら、ちょっといけてない
不動産屋さんのホームページに寂しそうに掲載されていた。よく話を聞いてみれば、
任意売却物件で半年間の交渉（うち2回売主に手紙書いた）の末、当初の売値より
更に３０％以上の値引きで購入。

内装は前大家さんのやる気の無さを反映して、悲惨な状態だったが夫婦力を合わせて
（妻を強制して？）自分達でリフォームを行う。

物件ＮＯ３群馬県

懇意にしている不動産会社の営業マンから話をもらう。融資については公的機関で
受けているため、10年間固定で１．７５％という破格の条件で融資を受ける。

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