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かにたまママへの応援メールはこちらからです→
皆様の感想心よりお待ちしております＾＾ |
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| ■9月29日（水） |
＊＊＊ 残念な結果！！ ＊＊＊
昨日、この日記で「買い付けしました！」と、声高らかに
叫んだのが、遠い昔の様な気がします・・・
なんと、私たちの「夢」は、たった一日でもろくも崩れ去りました・・・
結果から言うと、購入はできませんでした
今回の物件は、ネットでも公開されているオークション形式の物件です
私たちは、「最低売却価格」で、購入する事を前提に、融資や利回りの
計算していました。
どうやらもう一人、同じ部屋を狙っている人がいるらしい・・・と、
仲介の不動産屋から、聞いてはいましたが、昨日の時点ではまだ
誰も入札されておらず、このままいけるかな？・・・と、思っておりました
（入札期限は、９／３０までです）
今朝もネットで、確認したら大丈夫だったので、ちょっとホットしていました
昼頃、買い物ついでに物件の前を通り、購入予定の部屋を熱い視線で
見つめていた時（かなり、アブナイ人かも？？？） 携帯が！！
「あぁ、ばあちゃん（オットーは私の事をこう呼ぶ）（＾＾；
今、ネットで確認したら、もう一件、１０万円アップで入札入ってる」
が～～～～～～～～～～～ん！！
「いったい誰？」
「あの部屋は私達の物！！」
「今だって、見つめてたのよ～～～！！！」って、もう頭の中はパニックです
（＞＜）
でも、決めた事だしこれ以上、金額をつり上げても仕方ないので、諦めることに
しました
何事も、引き際が肝心です
とは言え、やっぱりかなりへこんでます
もし、家賃収入で暮らせるようになったら、どこに住んでも良いので、
将来この物件に住むのもいいなぁ～って、勝手に夢見ていました・・・
でも、何週間の間だけでも、夢をみせてくれたし、色々自分たちの頭で考え
足で情報を集めた事は、決して無駄ではなかっと思っています
この物件とは、きっと「縁」がなかったのでしょう・・・
あ～あ～、日本のどこかに～私を待ってる「物件」がいる～♪
確か、昔こんな歌を「山口百恵」さんも、歌ってましたよねぇ（＾＾；
因みに私たちが、検討していた物件のオークションこれです
http://www.ms-auction.net/search/list.cfm?MODE=4&FOCUS=1
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| ■9月28日（火） |
＊＊＊ 好きか嫌いか・・・？ ＊＊＊
こんにちは かにたまです（＾＾）
実は、今日以前から検討していたマンション（所有区分）
の買い付けをしました
実際、成約するか否かは来月にならないとわかりませんが、
何れにせよ、結果はここでお知らせしたいと思っています！
今回の買い付けをして、発見したことがあります
私たちの投資戦略（そんな大げさなもんじゃないんですが）（＾＾；
はっきりしてきたと言うことです
今回の物件は、ファミリータイプ（3LDK ７０㎡）の物件です
ちょうど、９／２の日記で紹介した競売物件（4LDK ７４㎡）
http://www.nyu-mon.net/neisan.hitorigoto.html#2
と、似たところがあります
この物件を２つを比べた場合、入札額によりますが
もしかしたら（たぶん）競売物件の方が、高利回り物件になったと思います
でも、私たちは競売物件の方でなく、こちらの物件を選びました
それは、何故か？単純な理由・・・
競売物件は「嫌い」で、買い付けした方は「好き」だったからです（＠＠）
こういうことを書くと「おまえは、本物のバカ！？」と、
お叱り＆軽蔑の眼差しを頂くことは覚悟していますが、これが本意なのです
私は、ハンカチ１枚買うのでも、自分の気に入った物しか買いません
「不動産」は、ハンカチとは訳が違いますし、お金をポケットに入れてくれる
「道具」として考えれば、好き嫌いで決める物ではない、と言う事もわかります
仮にもし今、私が独身で２人の素敵な人から、求婚されたとします
（あ～～、一度で良いからそんな立場になってみたい）（＾０＾）
Aさんは年収１０００万円ですが、価値観が違う人
Bさんは年収 ５００万円ですが、価値観が自分と似通った人
収入（利回り）から、考えるとAさんを選ぶべきだと思うのですが、
でも、長年連れ添って行くうちに、価値観のズレは益々大きくなり
結局は、離婚！（売却）と言うことになりかねないように、感じるのです
例えが、あまりにも飛躍していて本当にスイマセン（＾＾；
実は今回紹介された物件は、企業が一括で売却する物で、
２つのマンション、部屋も２０以上あり、ほとんどが入居中の物件です
その中に表面利回り「２３．９５％」で、価格も安いという物件があり
見に行きました
そのマンションは、南側に建物があり、日当たりがあまり良くありません
それと、廊下がちょっと薄暗い感じがしたのと、エレベーターが狭い、
間取りがイマイチという、印象を受けました
上記の印象は、あくまでも個人的な主観的な感想であって
実際その部屋も、現在入居者がおり、賃貸中です
でも、もし自分なら、「同じ家賃を払ってこの部屋に住みたいか？」と
考えると、「ノー」なんです
オットーも、どうやらそう感じた様でそのマンションは対象外になりました
私たちが今回買い付けした方は、利回りは上記よりも下がりますが、
立地条件、環境、間取り、設備、すべてこちらの方が気に入っています
「この物件に自分が住みたいか？」それが、どうやら我々の購入基準だと
言うことに気づきました
そういう物件には、たぶん同じ価値観の入居者が住んでくれると思うんです
（現在入居中の方とも、お会いすることができました）
本当に、私個人の勝手な意見でスイマセン
たぶん、これを読まれた方で「甘い」とか「そんなんじゃ商売（事業）としては
成り立たないよ」とお感じになった先輩方は、沢山いらっしゃると思います
今後、もしかしたら我々も考えが変わる事があるかもしれません
でも現在は、自分が住みたくない家（物件）には、他人にも
「お金を払って住んで下さい」と、言えないかにたま夫婦です（＾＾；
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| ■9月26日（日） |
＊＊＊ 不動産屋さんとの相談の結果 ＊＊＊
昨日この日記で紹介した、「入居者獲得大作戦！！」を決行すべく、
早速不動産屋さんに行って来ました
まずは
①家賃設定の見直し
現在 ６００００円（共益費込み）を５％値下げして ５７０００円とする
これは、◎の賛成意見を頂きました
やっぱり、一円でも安い方が入居者には喜ばれます！！
②仲介手数料の見直し
現在一ヶ月分の、入居者負担を大家負担とする
これも、◎です
ただ、表示の仕方がちょっと変わりました
「仲介手数料」と言う言葉は入居者にはあまりピンとこない、「？」な存在らし
いです
少し前までは、A社も「仲介手数料なし」と広告していたらしいですが、反応が
鈍く「家賃１ヶ月サービス！」とした所、かなり反響が大きかったそうです
言葉の魔術ですね（＾＾；
結局、負担する金額は同じなのでもちろん「家賃１ヶ月サービス！」
でお願いしました！
「今のところ、A社のマンションオーナで上記のサービスをしている人が
いないので、かなり勧めやすくなります」と、嬉しいお言葉を頂けました（＾＾）
③セキュリティーの強化
現在オートロック、管理人常駐ですが、更なる強化でアピール！
窓には補助鍵１００円、防犯用フイルム６９８円、ドアアラーム６８０円の設
置
（ホームセンターのチラシより）
これは△
マンションでオートロック、管理人常駐と言うのが、既に充分アピールになって
いる
ただ、APの場合（特に1F）はかなりのアピールになるようです
④他との差別化
以前、最新APで見てちょっと感動した、室内物干しの設置
（ここは雪国なので、最低４ヶ月以上部屋干しになります）
これも△
特記の所に「室内物干し有り」とあっても、ほとんどアピールにはならないよう
です
それに、３００００円使うのはもったいない、と言う意見でした
やっぱり、相談して良かったです（＾＾）
こっちが色々「本気」をみせると、あちらも親身になって相談にのって
くれることも実感しました
以上を、ふまえてB社にも行ってみました
まず
①家賃設定の見直し
現在 ６００００円（共益費込み）を５％値下げして ５７０００円とする
は、当然◎の反応！
②仲介手数料の見直し
現在一ヶ月分の、入居者負担を大家負担とする
これは、A社の経験をふまえ「仲介手数料」か「家賃１ヶ月」を、こちらで
負担したい、と申し入れたところ意外な反応が返ってきました
それよりも、「現在２ヶ月の敷金を１ヶ月」にした方が、インパクトが有るとの
こと！
「う～ん、今度はそう来たか」って、感じです（＾＾；
もちろん、B社には、それでお願いしました！
ただ、A社、B社との、「管理費」の捉え方が違い下記の様な募集の仕方に
になりました
A社 B社
家賃 ４２，０００ ５２，０００
共益費 １５，０００ ５，０００
敷金 ８４，０００ ５２，０００
仲介手数料 ４２，０００ ５２，０００
アピール（？） 家賃１ヶ月サービス！ 敷金１ヶ月でOK！
う～ん、どっちがインパクト有るんだろう？？？
びみょ～な違いですが、それぞれのお薦めに従ってみました（＾＾；
因みに、A社の入居者負担 １８３，０００円
B社 〃 ２１３，０００円 となります
「う～ん、数字のマジックだ！」って、そんな大げさなもんじゃないか・・・？
同じ物件で、違う募集の仕方（数字）って、何か変ですが、それぞれのポリシー
があるようなので、任せることにしました
うちとしては、どっちでもとにかく決まってくれれば、良いことなので・・・
（＾＾；
あと、週明けにはC社とD社にも連絡する予定ですが、どうなる事やら？？？
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| ■9月25日（土） |
＊＊＊ 入居者獲得大作戦！！ ＊＊＊
現在、かにたま家には、どうしようもない、ぐうたら息子（娘？）がいます
３ヶ月以上もタダ飯食べて、遊びほうけて働かない、どうしようもない
問題児です（＾＾；
「うちには、あんたを遊ばせておくほどの、余裕なんて全然ないのよ！
早く、働きなさい！！」
っと、人間なら「活！」を入れたいところですが、相手はなんせ話の通じない
マンションなもんで・・・（＾＾；
でも、いくら話の分からない相手でも、もうこれ以上黙って見ているわけには
いきません！！（仏の顔も３ヶ月・・・？）
そこで、かにたま夫婦は、
「どうしたら可愛い子供が気持ちよく働いてくれるか？」
環境作りを、ない知恵を絞って考えてみました(^^；
①家賃設定の見直し
現在 ６００００円（共益費込み）を５％値下げして ５７０００円とする
②仲介手数料の見直し
現在一ヶ月分の、入居者負担を大家負担とする
③セキュリティーの強化
現在オートロック、管理人常駐ですが、更なる強化でアピール！
窓には補助鍵１００円、防犯用フイルム６９８円、ドアアラーム６８０円の設置
（ホームセンターのチラシより）
④他との差別化
以前、最新APで見てちょっと感動した、室内物干しの設置
（ここは雪国なので、最低４ヶ月以上部屋干しになります）
具体的には、この商品です
http://kawadu.co.jp/x_tomato/hosihime01/index.html
（この会社とは何の利害関係はありませんが、一番安かったので
張り付けてみました）
もし、もっと安いところがありましたら、情報お願いします（＾＾）
①については、決定事項ですが②～④に付いては、プロである不動産屋に
相談して決める予定です
先日セミナーに参加した不動産屋ですが、ここはかなり熱心な会社の様です
先日家賃の件で、オットーが電話したら
「今回は、思ったより秋の会社の異動が少なかったんです。そこで、うちから
会社宛に、DMを送ったんですよ」との答え
へぇ～、不動産屋もそんなことしてくれるんだぁ（＠＠）
もしかして、私の日記読んだ？？？←って、それは絶対ない！！
入居率９２％を誇る会社の様ですので、色々とお知恵を
拝借したいと思っています
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| ■9月24日（金） |
＊＊＊ ありがとうございます ＊＊＊
先日、メルアドを公開したところ、さっそく何人かの優しい方からの
メールを頂くことができました
本当にありがとうございます
嬉しくて、嬉しくて、PCに向かって一人ニヤニヤしてました（＾＾）
その中に貴重な情報も頂きましたので、お約束通り了承を得て
公開したいと思います！！
以下、大先輩大家さんの、まもっちさんからのメールを、そのまま引用
させていただきます
以前の日記で、内見の時のために電気の契約をその後も何ヶ月か
しているそうですが、私が賃貸募集している時は、電気は止めています。
理由は外の線を外されていない限りブレーカーを上げれば電気が使える為です。
（厳密にはいけないかもしれませんが、照明だけですと1キロワットも
使うわけではない為、メーターがほとんど動きません）
たいていの不動産屋さんは知っていますし、それに日中内見に行く為、
あまり照明は使わないと思いますよ～（＾＾）
し、知りませんでした（＠＠）
私達は、てっきり電気は電力会社に連絡しないと付かない！って
勝手に決め込んで、不動産屋にも聞いていなかったのです・・・
このメールを頂いた次の朝、早速不動産屋に電話して、確認後
電気の契約を止めました！！
ただ、ブレーカーが上がったままになっているといけないので、
電話に出てくれた彼（不動産屋さん）が「僕が、行って下げておきます！」
と、快く引き受けてくれました（謝謝）
これで、かにたま家の負債（１０７１円／月）が一つ減りました＼（＾０＾）／
本当に、まもっちさんありがとうございます
たぶん、先輩大家さんにとっては、当たり前のことが、ひよっこにとっては
何もかもが貴重なお宝情報です
これからも、こんな貴重な情報はみんなで共有したいと思っています
「ギブ＆テイク」 まだ、私から「ギブ」出来る物は何もないけれど、
いつか、誰かに「ギブ」出来るようにな人間になりたいと思っています（＾＾）
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| ■9月23日（木） |
＊＊＊ 駐車場は何処？？？ ＊＊＊
物件種別 売りアパート
価格 ２８８０万円
築年数 昭和６１年
間取り 1K
戸数 １４戸
駐車場 １０台可
＊ 現在 満室 利回り１８％
＊ H15 リフォーム済み
先週、夕食時に入った、お気に入りのラーメン屋さんにあった
住宅情報誌に、掲載されていました
ここのラーメン屋さん、味が最高でおまけにラーメン３００円！
子供達のお気に入りは、レバニラ定食で（９歳の少女の好物が
レバニラとは、摩訶不思議？）
家族４人が、お腹一杯食べても１５００円位で、身も心もとっても、
幸せになれるお店なんです（＾＾）
って、ラーメン屋の話はどうでもいい！！
もしかして、高収益物件発見！？
早速、次の朝不動産屋に電話してみましたが
何度かけても繋がらず、留守電に電話番号（FAX）を入れておきました
何時間後に、FAXがたった一枚送られてきました
（送付書も、電話も無しカヨ・・・）
早速、オットーと子供とレッツゴー！
何とか、車のナビ頼りに着くことが出来ました
早速、物件の調査です
ん～、いかにも一昔風の造り、７件が横並びの２階建てのAPです
（コテツさんの様にデジカメで撮ってくればよかった）
あれ！？確か「１０台駐車可」じゃなかった？？？
どう見ても、３台くらいしか止まりません
ウロウロしていると、入居者らしき人が帰ってきました
ここはチャンス！！と、ばかり話かけます
最初の頃は、心臓バクバクもんで、物件を見に行ってもかなり
挙動不審な人物でしたが、慣れって恐ろしいもんで最近では、
入居者を見ると、ここぞとばかり話を聞くようにしています
「あのぅ～、ここにお住まいの方ですか？」
てな、感じで話しかけると、駐車場は敷地に３台しか置けず、
前の空き地に３台（でも、これってどう見ても、完全に人の土地です）
足りない人（彼）は、近くに自分で借りているそうです
なんでぇ～～～
確かにこのチラシには、駐車場１０台可って書いてあるよねぇ
私って、老眼？これって、ミスプリ？
謎は深まるばかりですが、深追いする物件でもなかったので
不動産屋にも確認してません
あちらからも、未だなんの連絡もありません・・・
ワンルーム（若者向き）に、とって駐車場があるかどうかって
かなり重要な事だと思うんですが、何故こんな表示になるんでしょう？
やっぱり、何事も自分の目で確かめないと！
と、実感した出来事でした（＾＾；
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| ■9月22日（水） |
週末に、現在検討中のマンションの内見に行って来ました
購入予定の部屋は、現在賃貸中で見られないので、違う部屋を
見ることになりました
気になった点が２点ほど・・・
3LDK ７０㎡ のファミリータイプの物件なのですが、和室一部屋を
除く、洋室と廊下がじゅうたん貼り！
これって、どうなんでしょう？
リフォームが安くすみ、下に響かない、って不動産屋は言ってましたが
台所や、リビングに、子供が何かこぼしたら、一巻の終わり！！
って感じがするんですが・・・・
（私だっら、子供はボコボコです）
もう一点は、築年数（H2築）の割に、洗面台や風呂が傷んでいる
もしかして、取り替えが必要かも？
これも、使い方次第で実際の部屋はわからないですが・・・
トランクルームが、各部屋に付いている
ゴミ置き場や自転車置き場が、きちんと整備されている
管理人が1Fに住んでいる等、気に入った点もかなりありました
ただ、何よりも気になるのが、現在の賃貸人があとどれ位住んでくれるのか？
その後、空室になることはないか？ということです
「空き室」現在、この言葉に我々は、かなりナーバスに反応します（＾＾；
でももし、現在所有のマンションがすぐ入居者が決まっていたら
この物件も、あまりよく考えずに決めていたかもしれないので、
良い経験をさせてもらっている・・・
と、一応いい方に考えるようにしています
このマンションは、今我々が住んでいるところから徒歩５分ほどの
場所にあり、前々からよく知っていました
この地区は、区画整理で出来た比較的新しい町並みで、緑や公園も
多く、大型スーパーも徒歩圏内に２カ所あり、とても家族に住み易い町です
ただ、アパートも多く「入居者募集」「空き室あり」などの張り紙も
数多く見受けられます
もし、3LDKのファミリータイプが供給過多であれば、もしかして将来
この部屋も・・・・？という、不安が拭えないのです
何とかして、この地区の同じ様な物件の、需要と空き室率が知りたい！
と思い不動産屋を尋ねようかと思いましたが、
「そんな自分の得にもならないことを教えてくれる？」
って、単純な疑問がわいてきます
知りたい！でも、どうやって？
「ち～ん！」一休さんはひらめきました！！
「そうだ！お客さんのふりすればいいんだ！」
｛そちも悪よのぉ越後屋｝｛いえいえ、御代間様ほどでは・・・イヒヒ｝
お客のふりをして、不動産屋を尋ね同じ様な条件で、いまどれくらいの
空きがあるか聞き出せば、だいたいの空室率と、ライバル物件がわかります！！
善（悪）は急げ！とばかりに今日近隣の不動産屋を、４件ほど尋ねました
「あのう～、○○の地区（３町内）で、3LDKで７０㎡位ののアパートか
できればマンションを１０万円以内で探しているんですが・・・」
いかにも善良な市民を装ってみます（＾＾；
「3LDKですかぁ。今うちで扱っている物件にはないんですよ」
「えっ！そうなんですか？ここら辺いっぱいAPに入居者募集って
出ているんで、結構あるかと思ってました」
「あ～、あれはだいたい2LDKか２DKですね」（ラッキー！！）
「じゃぁ、3LDKだと、結構すぐ埋まっちゃうんですか？」
「そうですねぇ、物件自体少ないので・・・」と嬉しいお言葉！
でも、親切に他の不動産屋さんに問い合わせて、何件かの資料をくれました
この、作業を繰り返し（皆様、ご協力ありがとうございます）
自分なりの、ライバル物件や家賃相場を知ることが出来ました
そうしたら、私たちがあまり気にしていたので、紹介不動産屋も、
空き室率と家賃の平均を調べてくれたらしく、夜連絡がありました（＾＾；
一応、銀行の融資もOKが出てるようだし、今週中には買い付けするか
どうか決めたいと思っています！！
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| ■9月21日（火） |
＊＊＊ 祝！メルアド開設！ ＊＊＊
>
こんにちは！かにたまです
心優しいコテツさんのお陰で、かにたま日記宛のメルアドが出来ました（＾＾）
>
「おめ、ばかでねぇか」ｂｙ東北弁
「自分、考えあまいんちゃうん？」ｂｙ関西弁
「なん、言うとっと？」ｂｙ博多弁
と、厳しい意見にも凹む事なく、真摯に受け止めたいと思ってます（たぶん）＾＾；
もしも、「こうした方が、良いんじゃない？」
なぁんて、心優しい方かからの、心温まるアドバイスが頂ければ
（許可を得て）、ここでドンドン披露したいと思ってます
コテツさんのアパート宣言！にもあるように、みんなの目標である
「高収益物件拾得！」の為に、有益な情報をみんなで分け合い
一日でも早くみんなで目標達成が出来れば・・・
って、思っています（＾＾）
遅ればせながら、アパート宣言に参加させてもらったのですが、
目標購入時期にが、「移住地が決まり次第・・・」と、なっております
９／１７日の日記に「転職」or「転勤」と、書きましたが実はこういう
結果になりました
オットーは会社に「大阪に行きます！」と、従順な社員を装いながら（＾＾；
来年３月までに「福岡」での求職活動をする
もし、条件に合うところがあれば「福岡」に行き、なければ「大阪」へ
と言う、ちょっとずるい手を使うことになりました・・・
社長さんが、どうかこの日記を見ていません様に・・・
「福岡」「大阪」どちらが、不動産活動に適しているのか、
私たちにもわかりませんが、何れにせよ、まだまだ給与所得に
頼らざるを得ないのが現状です
う～ん、つらいぞサラリーマン！！（＞＜）
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| ■9月18日（土） |
＊＊＊ ん？ 誰に言ってるの？ ＊＊＊
昨日の夕方のことです
勉強が、イヤでイヤでしょうがない次女（ちゃ～）が、
宿題に逆ギレしています
しばらく放っていましたが、あんまり図に乗るのでこちらも
さすがにブチ切れてしまい、つい手まで出てしまいました（反省）
生命存続の危機を察したのか（＾＾；
とりあえずここは謝ったほうが、賢明だと察した次女の口から
「ママ、ごめんない・・・・」
わたしも、少し冷静になって話すことにしました
「ちゃ～は、誰の為に勉強するの？ママはちゃ～が、漢字の読み書き
やかけ算やわり算が出来なくても、全然困らないよ。
フリーターで一時間何百円の為に、あくせく一生働く人生もあるし
ファーストクラスで、好きな時に好きな所に行けるような人生だってある。
どっちが良いか、決めるのはちゃ～なんだよ」
「ファーストクラスで海外に行く方がいい・・・」
「じゃぁ、今そういう生活をしている人は、子供の頃（現在も）
勉強や努力を怠けていた人だと思う？」
「違うと思う」
「じゃぁ、よく考えて、自分の人生決めればいい
自分次第で、どっちにでもなれるんだから・・・
さっきは、叩いてゴメンね。ちゃ～の事可愛いから心配で怒るんだよ」
って、抱きしめました
昨日の、かにたま家のひとこまですが、最近子供に対して言っている
事が、自分自身に言っている事だと、感じることがよくあります・・・・
例えば、自分の都合の悪いことが起こったらすぐ子供は
「だってぇ・・・・、時間がなかったとか、○○のせいだ」と言って弁解します
「そうやって、人のせいにするのは簡単だけど、それじゃぁ、いつまで
たっても今のままだよ。本当は自分が悪いんじゃない？」
って怒ってる自分がいます
でも、えらそ～なこと言って自分はどうなんだ？
と我に返ってみると・・・・
マンションの入居者がなかなか決まらない事にも
「時期が悪い、不動産屋が悪い・・・・」と、言い訳を探している自分がいます
因果応報・・・結果には、全て何らかの原因が有るはずです
もう一度、謙虚な気持ちで、どうやったら入居者が入ってくれるか
考えたいと思います
あっ、そういえば今日は、恥ずかしながら誕生日！！
３０代最後の歳を、悔いのない様に過ごしたいと思ってます（＾＾）
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| ■9月17日（金） |
奇遇なことが、あるもんですね
コテツさんが、石田純一ばりの、素敵なおみ足で（笑）
国民金融公庫に行った同じ日に
うちの、融資担当部長のオットーも行ったんです
今年の春に、購入を考えていたAPの融資で、相談に行った時と
同じ担当者だったそうです
前回も言われたそうですが、
「国金の性質上、専業の事業者には融資できるが、サラリーマンが兼業で
行う事業は対象にならない」
と、判で押したような杓子定規な、いかにも「お役所仕事」の回答
しか、もらえなかったようです・・・・
でも実際には、サラリーマンの方でも借りている人がいるみたいだし、
コテツさんの言うとおり、担当者によって対応が全然違う様ですね
それとも、支店の方針なのかなぁ・・・？
コテツさんは、良い返事がもらえると良いですね！
気を取り直して、次は地元の地銀（本店）へ行ったそうです
そこには、仕事でよく知っている人がいるので、融資担当では
ないけれど、その人に相談したら、まだ結果はわからないけど、
結構、好感触だったようです
融資って、担当者や上司の一存（機嫌？）で、決まるの？？？？
それなら毎年、お歳暮、お中元送っちゃおうカナ（＾＾；
う～～ん、わからない世界だ！！！
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| ■9月16日（木） |
＊＊＊ かにたま家の岐路 ＊＊＊
「こんな私的な事を日記で書くべきか？」と、かなり悩みました
書いたところで、、解決策が見つかる訳ではないし・・・・
でも、文字にすることで、少しでも自分の考えをまとめる
事ができるのでは、と言う思いからあえて書いてみることにしました
実は、オットーが会社を辞めるべきか、否かで悩んでます
現在転勤の為、東北に住んでいますが、来年の３月には
仕事の任期が終わります。
ちょうど、長女が小学校を卒業する年でもあるので、
ここを離れる、良い時期であると思っていました。
でも、不動産投資という事に目覚めて、いろんなAPを見るうちに、
「このまま転勤族として、色んな土地に住むよりも、どこかに落ち着いて、
その場所でじっくりと、AP経営やリフォームや管理をしていきたい」
と、いう考えに変わってきました
だから、こちらでは、あまり積極的にAPを探していませんでした
管理の行き届いている、マンションを買った（買おうとしている）
のも、その為です
そこで、我々が選んだ場所が「福岡」です
私の両親や、親戚からも近く、ある程度土地勘もあり、
都会でもあり、自然もある、という理由からです
現在は、３０分以内で夏は海水浴、冬はスキーが満喫でき、
自然が豊富で、通勤時間は徒歩５分！
という、都会では、考えられない生活を送っているので、
今更、「お金の為に」都会で働くと言うことが、考えられなくなっています
そこで、転勤願いを「福岡」に、出しましたが人員の都合上、却下されました
代わりに、会社が提示した勤務先が「東京、名古屋、大阪」です
私たちは、コテツさん同様、AP経営のうまみは、「地方」にあると
実感しています
ここでは土地代は、東京の１／４～１／５なのに、家賃は半分以上、
もしくは、あまり変わりません（１９万円のAPが存在するように・・・）
ラッシュに揉まれながら、都会で生活するべきか、退職して新たに
福岡で職を探すべきか・・・・
子供達にとって、家族にとってどれが、一番ベストなのか？
答えがみつからないのです・・・・
今週の金曜、９／１７までに返事をしなけば、ならないようです
実際働くのはオットーですし、私自身、大阪、福岡、東京、東北と
親やオットーの転勤で、移り住んだ経験上、ある程度「住めば都」と
楽観的に、考えてますので、オットーに一任しようと思ってます
「転勤」or「転職」？
かにたま家の、進むべき道はどちらなのでしょう？？？？
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| ■9月15日（水） |
今日は、少しへこんでます
実は、今検討している物件があります
９／１の日記に登場した、「ザ・不動産屋」から紹介された、マンションです
（正確にいうと、店長である息子からの紹介です）
物件を見に行って、たとえその物件が気に入らなくても、不動産屋と
知り合うことにより、こういう事があるのでラッキーです
気に入った物件があったので、昨日地元の地銀へ融資の相談に行きました
本当は、外商担当のオットーに、ただくっついて行っただけです（＾＾；
事前に電話で、
「現在賃貸中のマンションを買って、オーナーチェンジでそのままで賃貸した
い」
その際の利率を教えてほしい、という前提で確認したら、「固定 ３年 １．３
％～」
と、えらい低金利を提示した銀行でした
どの、窓口でもいいと言うので、一番近い支店に行ってみました
まず聞かれたのが、「何か担保になる不動産はお持ちですか？」
「ええ、○○市にマンションを所有区分で一室持ってます」
「じゃぁ、ご自宅もお持ちなんですね？」
「いえ、賃貸のAPです」
「？？？？？」まさに、コユキさんのお友達と同じ反応です（＾＾；
「マイホームもない奴が、何で人の住む家なんか買うんだ！？」
って、顔に書いてます・・・・・
実際の物件の資料を見せて、私たちの趣旨を説明したら、今度は
「なるほどぉ、確かに良い物件ですねぇ」
う～ん、あんたも金持ち父さん読んだら！
って、思いっきし叫んでやりました （もちろん、心の中で）
① １．３％～という利率は、自分が住むための住宅ローンであり
それには該当しないこと
② アパートローンもあるが、それも自分の土地に新しくAPを建てる人が
対象だということ
③ 残るは、フリーローンで担保として土地建物を提供すること
②③について、確認して明日連絡をくれることになりました
①は、やっぱり住宅ローンでした。電話で説明したつもりでしたが、
私の説明不足と、たぶん彼は自分の思考の中に、
そういう考えがないので理解できていなかったのでしょう・・・
私たちの、希望としては、今所有している物件を担保にして
（競売という特殊性から、キャッシュで支払い抵当権は付いてません）
今回の物件には、抵当権をつけたくないことも付け加えました
そして、今日結果がきました
それは、「融資できない！」ということです
オットーが、何がどうしてダメなのか、しつこく聞いたそうですが
「すいません、こちらの規定ですので・・・」
との返答しか聞けなかったそうです
物件を見たわけでも、調査をしたわけでもなく「融資できない」とは！
なんで、支払う補償が何にもないマイホームには、低金利で融資するのに
確実に家賃収入のある物件は、融資の対象にもならないのでしょう？？？
明日、違う銀行にオットーがチャレンジするそうです！！
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| ■9月14日（火） |
昨日の日記の続きです
第２部 「空室対策」
不動産屋が作成した資料が、配られました
地区別入居率・来店のきっかけ・入居予定人数
賃貸理由・希望地区・予算・希望間取り・希望駐車台数
退室理由・年齢層・男女比
を、アンケートに基づいて、数値と円グラフで表しています
以上を分析すると、
「２０代の女性が、一人暮らしをするために、駐車場付きの
1Kの部屋を、４万円以内で探している」
事が、わかります
大家さんは、上記条件のAPを提供する事が出来れば、
空室に悩まされる事はない！と言う事になります
う～ん、確かにそうです
APを買う際には、こういうデータを持っている不動産屋から
買うか、データを持っている不動産屋に相談するのも
一つの手かもしれませんね（教えてくれるか、わかりませんが・・・）
「入居者が望んでいるもの」を
一人暮らし、２人暮らし（新婚夫婦）、ファミリー（３～４人）
別に、設備の調査（全国の統計）を記載してましたが
全ての層に共通することは「収納」「セキュリティー」です
入居者のニーズを知り、迅速に対応していかなければ
取り残されることに、なりかねないようです
具体的な空室対策としては、家賃の見直し、リフォーム、
他物件との差別化、となるわけですが、
その中で、一番私の印象に残った事が、リフォームです
「リフォームといえば、大家さんはすぐ工務店などに
相談されますが、それは間違えです！
工務店は、工事のプロではありますが、入居者のニーズを知るプロでは
ありません。それを、一番知っているのは、毎日、来客者の応対をしている
不動産屋であり、物件を実際に案内して、直接お客さんの声を
聞いている、営業マンたちです」という、社長の言葉です
そういわれてみれば、その通りです
いくらお金をかけても、それが入居者の望むものでなかれば
「骨折り損のくたびれもうけ」です（＾＾；
あと、もう一つ勉強になったことですがあります
、
「とにかく、入居率をあげる努力を大家さんもしてください
例えば、同じ物件でも、入所率５０％と１００％の物では
金融機関の融資額が全然違ってきます。もし、入居率が
高ければ、リフォーム資金も調達でき、それが結果的には
全てが良いサイクルで回っていきます」という言葉です
こんなことは、AP経営を実際にされている先輩大家さんにとっては
当たり前の事なのかもしれませんが、大家見習で初めての
セミナー参加者にとっては、勉強になることばかりでした（＾＾）
今後毎月、実施していくそうですので是非参加してみたいと思ってます
（大都市と違い、こちらではこういうセミナーはほとんどないんです）
帰り際、店頭で対応してくれた担当の人がいたので、
「内見希望のお客さんがいたら、その都度連絡してほしい
要望は出来る限り、聞きたいと思っている。とにかく、一人でも多く
（無理矢理にでも）部屋に連れて行ってほしい」と、
くれぐれも頼んできました（＾＾；
実は、気に入ってくれたお客がいたらしいのですが、家賃補助に
足りず、諦めたとのこと・・・・・
う～～～ん！残念！！
いくらでも相談に乗ったのにぃ～～～（＞＜）
現在０％のかにたま家の入居率が１００％になる日は何時？？？
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| ■9月13日（月） |
昨日、先日の日記（９／１１）で、書いたセミナーに行ってきました
１０時からの開始ですが、電車で（一時間に一本）、１時間かかるので
８時過ぎに家を出ようとすると・・・
「あっ！車がないっ！」と、オットーの声
昨日、飲み会だったので車は会社に置いてきたとのこと・・・
オイ、オイ・・・・やってくれます（＾＾；
徒歩５分程の会社まで歩き、なんとか駅まで送ってもらいました
ちょっと、ドキドキしながら会場に入ってみると、
「あれ？思っていたのとは大違い！」
女の人が大勢います。（半分以上、女性だったかも）
「よかった」と、思いつつ控えめに後ろの席に着席
定刻通りに始まりました
第一部 防犯について、警察の方からのお話です
最近の傾向としては、アジア（国名をあげていました）
からの組織的な犯罪が急増している
やり方としては、母国でピッキングや、サムターン回しの、特訓を受け
１～２ヶ月間で、荒稼ぎをして帰国するというパターンらしいです
対策としては、１ドア２ロック（ドアに２つ以上の鍵をつける）
防犯ガラスの設置
因みに、網入りガラス、強化ガラス、２重ガラスは、防犯には
何の役にも立たないそうです
防犯ガラスの実験では、男性の方が金槌で思いっきり、
叩きましがビクともしませんでした
ただ、かなり高価なので、つける人はまだまだ多くないらしいです
代用策として、車に貼るフイルムを紹介していました
サムターン防止のグッズも、１００円ショップにあるそうです
（今度、探してみよ～っと）
そして泥棒が嫌うものは、音、光、時間、人の目
「音」
防犯ブザーや、以外にも、砂利が効果的とのこと
「じゃり？？？？」
砂利で足音がするのを、嫌うらしいのです
今、ホームセンターでは「防犯用のじゃり」が販売されているらしいです
「う～ん、知らなかった・・・」これなら、安上がりですぐに出来そうです（＾
＾）
「光」
これもセンサー付きのライトが、９８０円～あるそうです
急に光がつくと、びっくりするのと、顔を見られるのを嫌う
「時間」
侵入に５分以上かかるものは諦める
「人の目」
近所の目が行き届いて入るところには、入らない
狙われ易いAPとは、環境整備がなされていない所
例えば、ゴミが散乱している
落書きを放置している
ガラスが割れたままにしている・・・
このようなAPは管理が行き届いていない＝人の目がない
とても、入られやすいそうです
逆に、ゴミなどがなく何時も清潔、落書きをされれば警察に通報し
すぐに対処する、等の処置をしているAPは、泥棒が敬遠するらしいです
う～ん、なるほど～
勉強になるなぁ、やっぱり「管理」は防犯面でも大切な要因になりそうです
現在、東京では上記の事が浸透してきて、泥棒にとっては仕事が
しづらい状況にきているらしく、まだまだ防犯意識の低い地方へと
シフトしてきているそうです
かにたま家には、まだAPはありませんが、自分たちで出来ることは
何個かありそうなので、是非実行してみたいと思ってます
長くなりましたので、第２部「空室対策」は、又後日にでも・・・・
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| ■9月11日（土） |
先日、入居者募集の仲介をお願いしている
不動産屋さんの一件から、封書が届きました
何だろう？と、開けてみると
オーナーの皆様へ
第一回「あさがおセミナー」←（本当は違う花の名前）
開催のお知らせと参加者募集
第一回 セミナーテーマと講師
１ 「防犯」 ～犯罪多発、実際の手口と防ぎ方～
講師 ○○警察署 巡査部長 ○○○○氏
２ 「空室対策」 ～空き室防止の為の対策と工夫～
講師 （有）○○ 代表取締役 ○○○○ ←不動産屋
＜開催日時＞
９月１２日（日）１０：００～１３：００
※１２：００～１３：００ 昼食懇談会
＜場所＞
○○ホテル
＜会費＞
無料です（受講・お食事・お飲物）
＜募集人数＞
定員３０名です
ん～～～！なんてタイムリ～！！
そうなのよ！うちは、まさに今、空き室に困ってんのよ～！！
何々？会費は無料！その上、食事まで出るって？？
これは、夫婦揃って出席！
イヤ、子供も連れて行って、ご飯一食分浮かせなきゃ（＾＾；
なんて、ヨコシマ事を考えて、ふとカレンダーの予定表をのぞくと
えっっ～～～！
その日はオットーが珍しく出勤！！！
と、言うことは行くとしたら私、ひ・と・り？（＠＠）
私の想像では・・・
出席者は、みんなお金持ちそうな、おじさま達
昼食懇談会では、「うちはAP、５棟程所有してますがお宅は？」
なんて会話を、優雅に話す姿
そして、場違いな私に向けられる「白目チョップ」の嵐・・・
行ってみた～い！でも・・・
心の中の葛藤です
何日も考えた末、やっぱり行くことを決心しました！
もし、空室が埋まるなら「たとえ火の中、水の中」です
セミナー聞いたからって、すぐ入居者が決まる訳じゃないんだけどね（＾＾；
為になる、情報が聞けたら、是非ここでご披露しますね（＾＾）
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| ■9月10日（金） |
コテツさんはじめ、皆さん台風は大丈夫でしたか？
かにたま家はお陰様で、みんな無事です（＾＾）
＊＊＊ 最新のアパート事情 ＊＊＊
うちのすぐ近くに、アパートが建ちました
広大な土地に（駐車場だけで５６台分）総個数３０戸（数えました）の
大規模なアパートです
建設中からずっと気になっていたので、先日、オットーと見てきました
凄い！
いたれりつくせりの豪華設備にびっくり（＠＠）
たっぷりの収納に、ウォシュレット、トイレは２つ（1F、2F）
追い炊き機能、収納式室内物干し、毎日来るゴミ収集、
それとなんと言っても驚きなのが、敷地内全融雪機能付き！！
（これって、工事費も経費もすごく、お高いんです）
主婦にとってうれしいものばかり！
色々な最新の設備、勉強になります
思わず、「私、ここに住みた～い！」
その分、お値段もやっぱり豪華！
私たちが見たのは、3LDK（メゾネット）で１４０，０００円也
これからのアパートは、高級と安価な物件の二極化になって行くのでしょうか？
う～ん、どっちを選ぶべきか・・・
1LDK ７１，０００円～ 3LDK １９０，０００円の家賃設定で
１２万円を越える3LDKは、１件しか決まっていないとのこと
ターゲットは完全に転勤族だそうですが、東京ならまだしも、
ここ（東北）で、その家賃で借りる人いるかなぁ？？？
家賃補助の限度がある筈だし、補助割合も東京と地方とは違うし・・（経験済）
「同じ敷地内に、単身者向け（1LDK）とファミリー向けを建てると
生活時間が違うから、色々とお互い苦情が出るって、本で読んだことあるよ」
っと、聞きかじった知識をオットーにちょっと披露してみる私・・・
このアパートって、いったい利回り何％？？？
大地主に目を付けたハウスメーカーが、口説き落として、
言われるがままに建てたAPじゃないのカナ？ って勝手に
推測しています（＾＾；
現に、内覧会は支店長以下、メーカーの社員総動員で頑張ってました
オットーの周りにも、そういう人が実際いるらしくて
「○○さんちのAP、利回りいくら位？」
「利回り？？？」
てな、調子らしいです（＾＾；
「質の良いAPなら、家賃が高くても入居者が入るのか？」
とても気になる疑問でもありますので、入居状況は、
これからも見守っていきたいと思ってます ←「大きなお世話」ｂｙ大家 >
（９／８現在 入居者４件 入居率 １３．３％）
■物件種別 タウンハウス
■間取 3LDK 月額賃料 \190,000
■敷金 3ヶ月 \570,000
■仲介料 税込 \199,500
■築年月 平成16年9月
■専有面積 109.12m2
■詳細間取 1F 2F 洋6.5×1 洋8×1 洋10×1 キッチン22畳
■設備(全室)
LDエアコン・LD灯油式FFストーブ・洗浄機能付暖房便座（3LDK2階は暖房便座）
風呂追焚機能付給湯器・収納式室内物干し・システムキッチン（3つ口グリル付）
洗髪化粧台・トランクルーム・CATV(契約別途) ・CATVインターネット(契約別途)
センターガーデン・TV付インターホン・敷地内融雪・融雪駐車場
<募集HPより抜粋>
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| ■9月7日（火） |
きのうの続きより・・・・
ビジネス？株？不動産収入？
具体的には、いったい何をどう始めれば良いの？？
私の中には、？がいっぱいです（＾＾；
教えて、ロバ～～～ト！
答えが見つけたいと、続編
「金持ち父さんのキヤッシュフロー・クワドラント」
「 〃 投資ガイド 入門編」
「 〃 〃 上級編」
等、読んで読んでみましたが、具体的な示唆はやっぱりありません・・・
今までは全く縁もゆかりも無かった、書店のビジネスや経済・経営
の書籍コーナーに足を運ぶ回数が増えました
その時に出会ったのが、コテツさんの「書籍でお勉強」
http://ooyasan.fc2web.com/osusume.html
でも、かなりの方が推薦している
「サラリーマンでも大家さんになれる４６の秘訣」 藤山勇司著 です！！
サラリーマンだった著者が、不動産によって経済的自由を手に入れた課程
ノウハウが、惜しげもなく具体的に書かれている著書です
そして現在の藤山さんは、夏休みに家族で海外（ハワイ）滞在一ヶ月！！
（物件の調査も兼ねて）
私の憧れの生活を、実現されている方です
そうかぁ・・・
こういうやり方があったんだぁ
これなら、もしかしたら私たちにも出来るかも・・・？
幸いオットーは、現在職務で土地に関わる仕事をしており、
土地の権利関係については精通しているようだし、
宅建主任者やマンション管理士等の国家資格も持っていいるので、
それなりの知識があるようです
早速、軍資金の調査です！
郵便貯金等の証書を引っ張りだし、電卓を叩いてみることに
今までに「つめに灯をともす」ような生活で貯めた虎の子で、何とかなりそうで
す
これで、かにたま家の進むべき道がやっと見えてきました（＾＾）
「目標は、はっきりしていてシンプルで、きちんと文字にしたものでなければ
ならない。文字になっていなくて、毎日見直すことも出来なければ、それは
本当は目標じゃない。ただの願望だ。」
～金持ち父さんの投資ガイド上級編より～
「はい！わかりました金持ち父さん！」
単細胞な私は、素直に言うことを聞きます（＾＾；
うちの冷蔵庫には
「２０１５年（平成２７年）の５０歳までに、資産１億円を持ち、
毎月の不労所得を１００万円とする」
２００３．１１．２４
かにたま かばこ
の目標が貼ってあります！！
不動産投資に取り組み出して、まだ９ヶ月のヒヨッコですが、
あと、１１年後には目標が達成されて経済的自由が手に入ることを
夢見てます（＾＾）
その時には、コテツ家とかにたま家で祝杯をあげる約束です！
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| ■9月6日（月） |
＊＊＊ 不動産投資を思いたった、きっかけ ＊＊＊
コテツさんはじめ、不動産投資家を目指す人に、何らかの影響を
与えたと思われる「金持ち父さん貧乏父さん」の著書です
それまでの私は、よく親が言っていた
「金がないのは、首がないのと同じ！」が、何時も頭のどこかにあり
倹約質素につとめてきたつもりでした
テレビで、倹約節約番組を見たり、雑誌なども立ち読みしてました
たぶん本当の節約家は、節約本は買わない ← 間～違いないっ！
でも、なぁ～んか釈然としないんです
っで、いったい節約したお金はどうするの？何買うの？？
その答えは、誰も教えてくれません・・・
そんなとき、図書館で、運命の本「金持ち父さん～」との出会い！！
以前からこの本の存在は知っていましたが、
元々読書家でもなく、倹約家の私には￥１６００は、チトお高いです（＾＾；
早速、借りて読んでみると、まさに目からウロコ（＠＠）
本を読んで、こんなに衝撃を受けたのは、はじめてです！！
そうそう、その通り！
これで、今までのモヤモヤが一気に吹っ飛びました
「これで、私の人生は薔薇色だぁ～～～～」
と、大声でみんなに叫びたい心境です！！！
ん～、何々
不労所得を得るには・・・
ビジネス → って、いったい何のビジネスをやれば良いの？
株、債券など → 確か、証券会社に口座を開くんだよねぇ
音楽、書籍などの著作権 → そんな才能がないのは自分が一番知ってる・・・
APなどの不動産収入 → アパートって、どこで売ってるの？
せっかくのバラ色の人生が、あっという間に真っ黒に・・・
一気に奈落の底に落ちていく～～～！！（＞＜）
続く・・・
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| ■9月4日（土） |
＊＊＊ 転ばぬ先の杖 ＊＊＊
台風、水害、浅間山の噴火・・・
最近だけでも思いもよらない、天災が続いています
そのたびに家々の無惨な姿がテレビに映し出され、心が痛みます
もし、これが自分の大切な不動産資産だったら・・・
たぶん、私ならへこんで立ち直り不能です
これって、保険で保証してもらえるの？ と思っていたら
９／２付 朝日新聞 生活版に気になる記事が載ってました
要約すると、自然災害の補償内容
「住宅総合保険」 落雷、暴風、豪雪、台風や豪雨での水害の補償
「住宅火災保険」 落雷、暴風、豪雪 のみ
又、地震のよる倒壊・火災・津波には別に地震保険が必要
と、言うことで今回の台風や水害には「住宅火災保険」の人は
何の補償もないらしいです
これは、個人宅の話のようですが、アパートなどの共同住宅はどうなんでしょう
？？？
何れにしても、今後は保険もかなり研究して加入した方が良さそうです
この、記事をリンクしようとしたけど、私の知識不足のためダメでした（＾＾；
その代わり、面白い記事を見つけたのでよかったらどうぞ！！
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200408300363.html
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| ■9月3日（金） |
コテツさん、とうとう３棟目の大家さんに！！
凄いですねっ！
上手く買い付けと融資が通る様、心より祈ってます
応援団が付いていますので、頑張って下さいねっ（＾＾）
それと、新しい入居者は決まりましたか？？？
コテツさんの紹介でも、少しふれて頂きましたが、
かにたま家にも、一つだけ「資産」があります
ただ、現在は残念ながらまだ「負債」です（＾＾；
５月の競売で、マンションの一室（区分所有）を取得しましたが、
まだ、入居者が決まっておらず、
管理費、修繕積立金 １４，６２０円と
電気代基本料金 １，０７１円
が、毎月のかにたま家の負債です
電気代は、内覧の際に明るい方が印象が良いかな、と契約してます
手続きやリフォーム等で、実際に募集をかけたのが６月からなので
空き室期間は、もうすぐ３ヶ月になります
不動産屋さんも、徐々に増やしていき、現在は４件に依頼中！！
その間、何人か内覧には来ているみたいですが、成約には到ってません
日に日に、不安になってきて、
「大家さんなんて、やっぱり、無理だったかも・・・」なんて、
最近はすっかり弱気になってます・・・
コテツさん曰く、「家賃は不労所得ではなく、気苦労所得」だそうです（＾＾；
１０月の企業の転勤時期に備え、私たちが出来ることは・・・
先週ダメもとで直接企業に、案内を送付してみました
以前、物件に行った際に（車で、一時間程かかります）
車から見える、転勤のありそうな企業名をメモすべく、子供達にも協力を要請
「大きい会社の名前を言って！」と、私
「わかった！！」と、張り切る子供達
「山田靴店！」「田中米店！」「木村呉服店！」・・・・・
いかにも家族経営と思われるお店を、次々と教えてくれます
ホントに役に立つ子供達です（＾＾；
徒歩５～６分以内の金融機関を中心に、１０件ほどメモし、
図書館で、タウンページと住宅地図で確認し、送付しました
地図でよく調べてみると、徒歩圏内にホテルや公立病院なども
あったのでその後、８件追加して送ってみました
少しでも、気にかけてもらおうと、茶封筒でなく、色つき封筒で
切手も、オリンピックの記念切手で、おしゃれしたお手紙ちゃん、
今頃どうなったカナ？？？
（ゴミ箱行きになっていないことを祈る←合掌）
それとは別件で、今日一人希望者が見に来るようです
どうか決まってください！！
はやく、憧れの大家さんになりたいよ～～
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| ■9月2日（木） |
少々遅くなりましたが、簡単に自己紹介を・・・
私こと、かにたまは現在、オットー（夫）と小学生の娘２人と
金魚、カメと、「東北」で細々と暮らしております
オットーは転勤族で、その前は東京に住んでいました
「２０１５年、５０歳までに毎月の不労所得１００万円！！」
を目標に、オットーと２人３脚、子供を巻き込んでの４人５脚で
経済的自由に向かって、頑張って行きたいと思っています！
どうぞ、かにたま家のドタバタ奮闘記に、おつき合い下さい（＾＾）
＊＊＊ 昨日の出来事 ＊＊＊
裁判所に、競売物件を閲覧に行きました
いつもは、愛車のママチャリで行くのですが、もう一つの目標である
「ダイエット」を兼ねて歩くことに！
歩いてみると以外に近く、３０分で到着
今回のお目当ては
物件種目 マンション
最低売却価格 ４０５万円
専有面積 ７４．７㎡
間取り 4LDK
築年数 S６１・１１
備考 管理の滞納アリ
事前調査によると、同じマンション内で賃貸の募集有り
4LDK ９６㎡ １１３０００円
3LDK ６７㎡ ９００００円
ファイルに目を通してみると、う～ん、何々・・・・
滞納金 ５３９，６２９円かぁ～、結構貯めたもんだ！
特記事項覧に
給湯器が故障している（お湯がでない）が、
修理代４０万円以上がかかるためそのままにしている
各部屋は足の踏み場もないほど、衣料・雑貨が散乱しており、
清掃等のリフォームを要する
↑
こんな、特記事項初めて見ました（＠＠）
と、言うことは落札価格＋１００万円は軽くかかるんだ
そして、問題の室内写真がありました
きっと彼女（債務者）は、捨てられネーゼです
良く良く見ると、室内の一角に着物が掛かっている・・・・
あっ！そうか、わかった！
この一人暮らしの、捨てられネーゼさんはたぶん
夜に着物を着て働く人だ！！
↑
もう、私の中では勝手に決めつけてます（＾＾；
物件が近くなので、帰りに見ていくことにしました
商業地の真ん中にあり、周りはホテル（きちんとした）や
夜のお店が沢山ありました
こわごわ、部屋の前まで行って見ました
いつもは、オットーと一緒で一人で行くのは初めてです
電気メーターは止まっていましたが、人が住んでいる様子はありありです
管理人さんは、銀行に行っているようで会えませんでした
幸い、玄関前で、幼稚園バスを待っていた親子がいたので、
買い物の事、学区の事、駐車場の事などを教えてもらえました
さすがに「ケイバイ」と言うのは気が引けて「売りに出ているもんで・・・」
と、さも、自分が住むかの様に質問しました（＾＾；
率直な感想ですが、
今回の物件は、間取りから言って家族向けです
私なら、この物件を賃貸したいと思うだろうか・・・？
（もう少し、郊外の緑の多いところの方がいいなぁ）
捨てられネーゼが簡単に出ていってくれるだろうか・・・？
これから、もう少し調査して、入札するか否かオットーと決めたいと思ってます
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| ■9月1日（水） |
初めまして、かにたまと申します（＾＾）
コテツさんのHPの大ファンで、応援団のチアリーダーを担当しております！
何度かメールを交わすうちに、「日記を書いてみませんか？」との
コテツさんからの、ありがたいお誘いを真に受けて、
厚かましくも今回日記を書くことになりました
ただ、コテツさんとは大違いで、大家さんとして家賃収入は現在０円！
専門的な知識もない主婦の日記ですので、日々感じている事を中心に
進めて行きたいと思っていますので、よろしくお願いします
＊＊＊ 今週末の出来事 ＊＊＊
先週、久々に住宅情報誌眺めていると手頃な物件発見！
種目 売り家
間取り ３K
築年 S６２．１０
土地 ８１㎡
価格 ３５０万円
よく見ると別ページに賃貸の募集記事もあり、家賃は６万円
家賃収入 ６万×１２＝７２万円
購入代金 ３５０万×１１０％＝３８５万円
年利回り ７２万÷３８５万＝１８．７％
「う～ん、悪くないんじゃない」って事で週末に見てきました
ここの不動産屋さんとは、以前物件を見せてもらった事があり
面識がありました。今時珍しい、ポマードでギタギタに固めた
ヘアースタイル。それに負けないくらい脂ギッシュなお顔、短い
手足を強調するかの様にダブルのスーツで身を固め、指には、
裁縫用の指抜きと見間違うほどの指輪、腕には金色に輝く時計・・・
「ざ！不動産屋」って感じの社長です
今まで私の周りのは存在しなかった、新しいタイプの人種だったので
目が釘付けになってしまいました（笑）そして、何故かお客である筈の
私たちが、社長の自慢話を延々と聞く羽目に（＾＾；
今回は、前回の反省もあり現地で待ち合わせをする事にしました
約束時間の３０分以上前に現地に着き、調査開始
外観、土地の形態、周りの様子など、ウロウロしていると
お隣のお父さんが気になったようで、出てきました
「こんにちわ、ここが売りに出ているので見に来たのですが・・・」と
話しかけると、色んな事を教えてくれました
以前競売に掛かったこと、前の道が私道の為雪かきで何時ももめること、
（言い忘れていましたが、豪雪地帯に住んでます）
市街地に比べ雪が半端でなく、冬は4WDの車しか通れなくなること等々・・・
挙げ句の果てには、「うちの家も買って欲しいくらいだ」とも（＾＾；
実際、そこに住んでいる人にしかわからない貴重な情報です
物件を見に行った際には、出来る限り近隣の人に
話を聞くように心がけています
不動産屋が到着し、中を見ましたがリフォーム状態もあまり良くなく、
簡単に入居者が決まるとは思えなかったので、
「もし、入居者が決まったら連絡下さい。その時にもう一度考えます」
と言う返事をしました
私は「物件」を見るのが大好きです
人間と同じ様に、不動産はそれぞれ違う個性を持っていて
見ていて飽きることがありません
お金も掛からず、まさに趣味と実益を兼ねた唯一の趣味です
こんな私ですが、これからもよろしくお願いしますｍ（ーー）ｍ
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