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＜お勧め対象・・・空室で困っている・または将来の空室が不安な人＞
⇒空室だらけだったアパートを家賃を上げながら満室にした専業大家を知る |
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専業大家＆サラリーマン大家の
「“超”アパート経営入門」レポート
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あなたのアパート・マンションは空室問題に苦しんでいませんか？
お持ちの物件の近くに、新築が立ち並び、家賃を下げていませんか？
相続税対策にと、建ててはみたものの、金食い虫になっていませんか？
管理会社から家賃を下げてくださいと言われっぱなしになっていませんか？
累計70万アクセス以上の人気ホームページ「入門！素人ゼロからのアパート経営」
運営者のサラリーマン大家「コテツ」と、親が経営する傾いたアパート経営を継がざる
を得なかった「タニア」。二人の３３歳大家は、いったいどのような考えに基づいて
アパート経営をしているのか？を実践ノウハウ集としてまとめました。
それは一通のメールから始まりました。
平成16年8月、二代目専業大家になったタニアは藁にもすがる思いで、
「入門！素人ゼロからのアパート経営」の管理人コテツに「助けて下さい」
とのメールを送りました。
サラリーマンを退職し、二代目専業大家になったタニアは呆然としていました。
生業としているアパート経営が実質破綻していたからです。
☆ 空室率は3割以上。
☆ 数年間空室のままの部屋。
☆ 築年数が古くなったアパートなのに、大規模リフォームをする現金がない。
☆ キャッシュフローがマイナス、当初数億円の借入があまり減っていない。
まさにマイナスからのスタートでした。
そんな状態から生活をかけ、そして守るべきものの為、死に物狂い（でも明るく、
時に激しく落ち込み）アパート経営を続けて、部屋によっては家賃を４０％以上
値上げしながら、満室経営を達成しました。
しかし、その道程は決して平坦ではありませんでした。
途中一度は満室経営を達成したものの、今までにない3割近くの入居者退去が
突然発生し、当初の空室率（3割近く）まで戻ったり、業者の手抜き工事からトラブル
になり裁判沙汰になったりと、何度も途中で投げ出したくなることが続きました。
そんな荒波を乗り越えて、家賃の値上げ＆満室経営を達成したタニアの考えが、
ぎゅ〜っと、凝縮されているのがこのレポートです。
ここで、このレポートの大事な、大事なところを紹介致します。
専業大家というと、いつもアパートに関わっていると思われがちですが、タニアは専業で
あっても、遠隔地のアパートを所有している（自宅から数百キロ）ため、実質は活動できる
日は限られ、当然自主管理はおろか、日々の掃除もできません。
つまりこのレポートは魔法の杖でも何でもない！ということです。
難しい事や知識はなく、専業大家でもサラリーマン
大家でも誰でも実行可能です。
タニアが家賃を値上げしながら満室経営を達成した理由は一体なんでしょう？
それはとても単純で、簡単な事でした。
・ 素直に学び続ける
・ 尊敬できる師匠をたくさん持つ
・ 素晴らしい仲間を持つ
・ たくさんの人と交流する
・ 高いモチベーションを維持する努力をする
・ 費用を抑えるところは抑え、投資するところは投資する
知ってしまえば簡単でしたが、実行するのは難しくもありました。
そんな上記項目を二代目大家になってからず〜っと続け、
そこから学んだ事をこのレポートにしています。
こういった事を人柄や能力で自然と達成できる人はきっと満室経営を達成できます。
アパート経営に限らず、どんなご商売をされても成功の確率は高いと思います。
しかし、世の中を見回してみれば様々な事情により、簡単に上記項目が達成
できる訳ではありません。また、すこしでも早く効果が欲しい方や、実践したい
方もいると思います。
そんな方々にとっての「知識の薬」「モチベーションの薬」を目指したこの
レポートが活用していただける事を願うとともに、みなさまのアパート経営が
さらに飛躍される事を祈念致しております。
■第1章 所有物件と初代・二代目専業大家の歩み
コラム 専業大家が過ごすある1日
■第2章 管理会社の見つけ方＆付き合い方
コラム 管理会社との付き合いが苦手な人は
■第3章 リフォーム・・・内見で決める部屋作りとは
コラム 家賃相場という言葉の幻想
■第4章 物件案内チラシ・パンフレットの効用
■第5章 プロパン業者徹底活用
コラム プロパン業者はどこまで
■第6章 関西流？値切り技と小さな裏技
■第7章 建築家が優しく教える建物構造別チェックポイント
コラム 中古物件調査の手順「調査から買い付けまで」
■第8章 利回りとキャッシュフローのチェックポイント
またレポートの特典は以下のようになっています。
■タニア使用の内見倍増「物件案内チラシ＆パンフレット」添付
■コテツ＆タニアの無料スカイプ（パソコン電話）相談
（３０分×２回）
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★★ 当商品を発売させて頂くに当たりまして ★★
勉強会告知から数時間で満員御礼になる賃貸業の人気勉強会
大家さん学びの会代表をされている水澤健一さん、
二代目大家として空室解消やアパート運営のプロフェッショナル
として活躍されている満室経営プロデューサー西山雄一さん、
お二人から推薦の言葉を頂きましたので、ご紹介させて頂きます。
◆ご推薦の言葉
コテツさんに初めて会ったのは、確か２００４年の春だったでしょうか？
彼のウェブサイトを見て、若いのに凄い奴がいるものだ！と衝撃を受けました。
ひょんな事からオフィスが近い事がわかり、ちょくちょく昼食をご一緒する
ことになり、彼のその人柄と不動産投資、リフォーム、賃貸業にかける情熱に
圧倒されたのを今でも覚えています。
タニアさんに初めて会ったのは、確か沢さんのセミナー後の飲み会だったと
思います。私も卒業するまで神戸に住んでましたので、彼が話す大阪弁にとて
も親近感を感じました。あと自分と似た雰囲気（癒し系（笑））を持つ人だと
思ってました。
その後、とても勉強家のタニアさんが、関東でセミナーに出席されるタイミ
ングで懇親会でお話しを聞いたり、IP電話やチャットで会話をして、彼の不動
産賃貸業にかける情熱と、色々な人の意見を受け入れ自分なりに改善していく
素直な心に、大きく影響されました。
また、私が物件取得の為の融資がなかなかうまくいかなかった時に、的確な
アドバイスをいただいたことは今でも感謝をしています。とても熱い心の持ち
主です。
この様なすばらしい経験豊富なお二人が今まで培ったノウハウを同じように
孤軍奮闘されている大家さん仲間に公開されます！このノウハウを使わない
手はありません！！
すばらしい「ノウハウ」と「ご自身の実践力」で皆様の賃貸業が
益々ご発展することを心から願っています。
「大家さん学びの会」
代表 水澤 健一
◆ご推薦の言葉
コテツさんから今回のレポートの話を聞いた時に思いました。
「これはすごいレポートになるな…。」
そう直感しました。
コテツさんは「投資」の観点からアパート経営に取り組み、
その結果、「カリスマサラリーマン大家」と呼ばれるようになりました。
そして今度は「運営」のジャンルである、
「満室経営ノウハウ」を公開するというのです。
しかし、コテツさんは「投資」のイメージが強い人ですので、
「運営」の方ではどうかな？とも思っていたのです。
そうしたら、満室経営において最強の実績を持つ、
タニアさんとタッグを組むというではありませんか！
タニアさんのアパート経営の道のりは苦難に満ちていました。
しかし、それを１つ１つクリアして、今では満室経営を達成されています。
「賃料アップ」というおまけまで付けて。（笑）
この経験が、レポートでは公開されているのです。
この２人がタッグを組むのです。
これで、このレポートが価値あるものになることは決定的となりました。
このマニュアルを読むことによって、
多くの「あきらめてしまっている大家さん」に
「やり方によってはアパート経営は改善することが出来る！」
ということを知り、新たな第一歩を歩み始めていただければと思います。
もちろん、私も注文しました。
自信を持っておすすめいたします
満室経営プロデューサー
西山 雄一
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★★ 購入者様の喜びの声 ★★
（富山県在住、佐藤 秀則様）
「”超”アパート経営入門」では他の不動産経営本とは全く違う、すぐに役立つとびきりのノウハウ、不動産賃貸経営者としての重要なポイントを沢山教えて頂きました。
よく耳にする管理会社のと問題についても実践談が沢山載せられていたので本当になんども助けて頂きました。
物件購入直後の初心者の私でも満室を達成し、維持していける程具体的なアドバイスは、その中のいくつかを実践するだけで本当に大きな成果を上げる事が出来るものばかりです。
今では満室が当たり前、入れ替わりが発生したら何日で埋まるか挑戦するのが、ちょっと変な話しなのですが楽しみなってしまっています。
最近入居が決まったほんの一例ですが、退去の連絡があった事を業者さんに伝えて間もなく入居の申込みがありました。
まだ一ヶ月も前ということもあって、その方は残念ながら先に他へ行かれてしまいましたが、もう一人入居の希望者の方がいらっしゃるという嬉しい状況にまでなっていました。
残念ながらその方も急ぎで待てなかった為、他へ行かれてしまったので少々残念な思いをしておりましたが退去後の修繕が終わり内覧可能になった旨を他の業者さんに案内をしたところ、翌日になんとあっさり申込みが入り、超短期で満室に復帰する快挙を成し遂げました。
今では退去があっても以前のように空室の事を心配する事はなくなり、
今では管理会社からは
・次からは家賃を上げましょう。
・ここまでされる大家さんは他にはいらっしゃいませんよ。
・やりすぎですっ！
（ほんの少し取り入れただけで、ここまでなんて嬉しいです！）
他の仲介業者からは
・まだ空き出てないですよね。問合せが多くて・・なんてお話しておけばいいでしょう？
・空きはまだ出ませんよね。
・空く予定ないですよね。
・まだ空かないですか。
・
・
・
（もういいですって。。）
・入居者さん喜ばれますよ。
・これいいですね。
・いろんなアイディアを思いつかれて、すごいですね！
（ホントは僕ではありません・・笑）
入居者さんからは
・大家さん変わってから本当に良くなりました。ありがとうございます。
・いい大家さん！大家さんに会ってみたい。
・アパート経営に関心があるので会って話を聞いてみたい。
（そ、それはちょっと違う気が・・＾＾；）
と言われるようにまでなりました。本当に嬉しいです。
今ではこのように手放しで喜んでいられる私も、当時買った物件は、管理はいいかげん、外観はサビサビの汚れ放題。
どこから手を付けたらいいか迷ってしまう程だったのですが今では、次はこんな事をやってみよう、こんなサービスをしてみようとついつい考えてしまい、さらには、効果的なオリジナルのアイディアも色々と浮かんで来るようになり、空室が出る前から、マニュアルのノウハウを自分の物件流にさらにアレンジしたりして、いろんな効果や即効性を楽しんでいます。
現在も外観はほとんど手付かず（入居者さん、ハートブレインさんすいません・・）の状態で運営していますがおかげさまで非常に順調に運営させて頂いており、これからは入居者さんに還元していく長期入居促進のためのサービスに取り掛かって行く時期に来ていると思っています。
まだまだ実践していないノウハウ、入れ替わりを減らす長期入居の為のノウハウも沢山載っているのでこれからもいろいろ試してみたいと思っています。今後の実践の成果がとっても楽しみです。
幅広くトータルに専門的にサポートされていらっしゃる「ハートブレイン」さん。次はどんなノウハウに出会うことが出来るのか、今からとても楽しみです。
次のが決まったらすぐに教えてくださいね〜。皆さん、頑張ってくださ〜い＾＾/
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専業大家＆サラリーマン大家の
「”超”アパート経営入門」レポート
（Ａ４版８０ページ） |
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