不動産投資をする上で数ある成功の中でも特に重要な秘訣となるのが、「高利回り物件の入手」と「低利率＆固定の融資を受ける」ことです。
物件については熱心に調べ、調査に行くことも多いですが、融資については通常、購入したい物件を見つけてから改めて金融機関に融資の打診をする人が多いのが実状です。
しかし、融資の内諾を取っていたり、どんな物件ならどれ位の融資が受けれるかを事前に知っていると、物件選びもよりスムーズになるばかりか購入までのスピードがあがり、高利回り物件を他の人に取られてしまう心配も小さくなります。
また低利率の融資はアパート経営の安定に大きく役立ちます。なぜなら以下の様に低金利の融資で物件を購入することは、物件の利回りを上げる事とキャッシュフロー上、同じことだからです。
（借入金利差による返済金額の差）
| 金利 |
借入金額 |
返済年数 |
月返済額 |
年返済額 |
累計返済額 |
| １．４５％ |
2,000万 |
10年 |
179,142円 |
2,149,704円 |
21,497,089円 |
| ４．２５％ |
2,000万 |
10年 |
204,875円 |
2,458,500円 |
24,585,008円 |
| 差額 |
▲25,733円 |
▲308,796円 |
▲3,087,919円 |
また全期間固定となっている融資は、将来の金利上昇に対しても、リスクがありません。
更に、国民生活金融公庫では通常の固定金利融資に見られる、繰上返済に関する
手数料（違約金）も【ゼロ円】になっています。
上記の様な、そんな良いことばかりを備えた融資を行っているのが「国民生活金融公庫（国金）」ですが、実際はどうしたら融資が受けられのでしょうか？
私達自身の経験や実際に借りられた方、そして断れた方にもインタビューをしてみると、簡単に借りれた！という人もいれば話にならずに断られた！という人もいます。
同じ国民生活金融公庫なのに一体この違いはなんでしょうか？
そんな疑問を解消し、国金融資を成功させるための
ツール（道具）がこのレポートの役割です。
| ■「国民生活金融公庫が分かるレポート」購入者様から喜び声をいただきました① |
 （富山県在住、佐藤様）
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私が初めての不動産物件の購入に成功出来たのは、この国金レポートを熟読できるチャンスにめぐり逢えたからに他なりません。
お礼方々、また他に悩んでいらっしゃっる方々にもこのレポートの素晴しさを知って頂けたらという思いと、また何かしら皆様のお役に立てましたらという思いから、僭越ながら私の体験談をお話させて頂けましたらと思います。
昨今話題の年収３００万円台を地で行くサラリーマンの私は、現在の不動産市場が加熱し始めた初期の頃からブームに乗る形で収益不動産を探し始め、自分の将来の希望を不動産の取得と重ね合わせて見るようになっていました。
以来、他の皆様方と同様、途方に暮れるくらい物件を探し回る日々が長く続き数年が過ぎた頃ようやくとびきり優良な物件と出合えたのですが、そこに一つ問題がありました。
不動産投資の一番の壁と言われる融資の問題に、当然のように直面したのです。なんとか頑張ってここのステップまで来れたのですが初めての不動産購入、ましてやいきなりの収益物件ということで所得も多くない私には融資にあたっての人的評価もノウハウも何もなかったのです。
今まで色々勉強もしてきたし、物件さえ見つかれば融資はなんとかなると、強がってはいましたがどのようにしたら融資が実現するか全く見当がつかない状態でした。そんな私にまるで救いの手を差しのべて下さるかの様に、今の恩師にあたる方からこちらのレポートを紹介頂いたのです。
進め方に悩んでいた私はすぐに読み始め、あまりに的確に分かり易く書かれていることに驚き、また読み終える頃にはこのレポートの通り実践すれば成功できるという確信を持てるようにまでなっていました。
タイトルにある国金と合わせて民間金融機関の違いについても非常に分かり易く書かれているので国金、民間金融機関どちらの融資にでも効果を発揮できるのには本当に凄いと感じました。国金に持ち込めば確実な物件と、民間金融機関に持ち込む物件をすぐに見分ける事が出来る様になるのには自分でも驚いてしまいます。
今回は物件額が多少高めでしたのでレポート学んだことを生かし、私の場合、民間金融機関からの融資を選択しました。早速内容をお手本にし、事業計画の作成に取り掛かりました。何度も読み返し、必要なところには線を引き、自分の計画書に抜けているところを直しながら提出用の事業計画書案の作成までたどり着き、購入特典で事業計画書の添削をして頂けるということで、早速お願いしましたらすぐに良い点、違っている点、不足している点を明確にアドバイス頂き本当に心強かったことを思い出します。
そうして出来上がった資料を携え銀行に相談に行ったところ、なんと５日で購入金額満額の融資ＯＫ！！また、事業計画書がちゃんとしたもので準備されていたので、非常に稟議も通し易かったとのお話しまで頂いてしまい、本当に夢が叶ったんだという感動と喜びで一杯でした。
現在、念願叶って良い不動産物件を所有することが出来たのもコテツさん、けいすけさんと出合う事がなければ、今までの自分一人だけではきっと夢のままで終わっていたと思います。今、望む将来に向かって確実な大きな一歩を踏み出すことが出来たことに本当に感謝致しております。
この場をお借りいたしまして心より御礼申し上げます。本当にありがとう御座いました。
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■著者一同より
佐藤さん、物件購入おめでとうございます。
熱い想いを持たれていた佐藤さんが物件購入まで到達したことが何より嬉しいです！また、そんな勉強熱心な佐藤さんにお役に立てたと思うと、本当に光栄です。これからも益々の大成功を祈念しております！
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（埼玉県在住、H・M様）
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初めてメールを差し上げます。国金レポートを購入しました、H・Mと申します。
購入したレポートを活用した顛末のご報告でメールをお送りする次第です。
最初飛び込みで国金の窓口に話を聞きに行った時には、非常に事務的な対応を受けて、すっかり敷居を高くしていたのですが、このレポートを読み込んで、ガッチリ書類を作成して持ち込んだところ、なんとたったの５日間で融資の決定がおりてしまいました！
ちなみに、
・月曜日：窓口に書類持ち込み後、すぐに電話連絡があり２日後の面談が決定
・水曜日：１時間半に及ぶ面談実施と現住所への居住確認の実施
・木曜日：連帯保証人（妻）への保証意志の確認電話あり
・金曜日：融資決定を知らせる書類一式が郵送で届けられる
購入しようとしていた物件が築２９年と古かったため、複数の銀行からすげなく断られ続け、メインの銀行にも、満額融資は自宅を共同担保にいれないとダメ！、といわれ頭を抱えていたところだったため、その嬉しさといったらまさに言葉には言い表せられないとはこのこと！といった状態でした。
これもお二人のレポートのおかげで、国金の方のツボをはずさないうまい攻め方ができたからこそだと思います。本当に感謝、感謝の一語につきます。ありがとうございました。
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■著者一同より
H・Mさん、融資決定おめでとうございます。
銀行に断られている物件でも、ツボさえ抑えれば国金で融資が受けれます！何より自宅が担保に取られずに良かったですね！次は2棟目！また国金をぜひ上手く利用してくださいね。
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その他頂きました感謝の声は、ページ最下部に掲載させていだきました。
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このレポートでは、僅か数年で年間家賃収入５，０００万以上を達成したサラリーマン大家「けいすけ」と、３年で１，０００万以上の家賃収入になったサラリーマン大家「コテツ」の二人が国民生活金融公庫の活用について実体験を元に解説させて頂いております。（家賃は2008年3月末現在）
（サラリーマンであるため、氏名がハンドルネームとなっている事をお許しください）
私達が短期間で物件を増やしていけたのは、国民生活金融公庫の低金利の融資が大きく役立ちました。
なぜなら、既に低利な融資で高利回りな物件を所有していると、新たに購入する物件の融資まで受け易いからです。
この国金レポートは以下の様な方に特にお役に立ちます。
 国民生活金融公庫（国金）自体がよく分からない
国金支店に融資の申込みに行ったことがない
国金融資の申込みに行ったが、訳も分からず断られた
不動産融資自体に自信がない
金融機関が納得する事業計画書の書き方がよく分からない
そんな方達に向けてお伝えしているレポートの内容は・・・
面白い程「国民生活金融公庫」が分かるレポート
Ａ４版７７ページ
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国金の基本が分かる |
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国金融資を受けたサラリーマン大家の生の体験談が見れる |
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国金融資を成功させる３つのポイントが分かる |
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最大の難関！抵当権設定後の融資を乗り切る方法が分かる |
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融資を引き出す事業計画書の書き方が分かる |
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現役国金の本店融資担当職員のインタビューが見れる |
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また、レポート購入者にぜひ国金融資を成功して頂きたい為、以下の特典をつけました
コテツ＆けいすけの無料スカイプ（パソコン電話）相談※完全予約制（３０分×２回）
コテツ＆けいすけの無料事業計画書添削
融資シミュレーションソフトの無料ダウンロード
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私達は不動産投資をするに当たってたくさんの商材や本を読んで、多くの学びを得ています。ただ、その中には作り手の想いが伝わらない教材も時にはあります。
私達はそんな中で、自分達の想いを明確にしてこのレポートを作りました。
それは・・・
購入して下さった人達と本気で国金の融資を成功させよう！！という想いです。
通常、商材は買ったらそれで終わりですが、購入頂いた後も【相談を受けたり】【成功事例をフィードバック】したりして、末永い付き合いがあっても面白いのではないかな～と思っています。単に売り手を買い手ではなく、同じ成功を目指している仲間として。
真剣にアパート経営をしたい！成功したい！そう思っている皆様の申込を心よりお待ちしております。
そして貴方の成功の一部のお手伝いをさせて頂ければ私達は何よりの喜びであります。
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面白い程「国民生活金融公庫が分かるレポート 15,750円（消費税込み） |
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ご注文後、10日以内の発送となります
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クレジットでご注文の際には注文画面でクレジットカード（ゼウス）と表示されておりますが、ゼウスはカード決済の取りまとめ会社のことです。そちらを選択後皆様がお持ちのカード会社様のカード番号をご入力下さい。カード会社は番号により自動で認識致します
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代引き手数料は無料です
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| 特定商取引法の表示 |
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| ■「国民生活金融公庫が分かるレポート」購入者様から喜び声をいただきました② |
（埼玉県吉川市、Ｔ様）
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コテツ様
いやはや、時間がかかりましたが、書類を１６日に提出し、
２０日に振込みいただくこと、ようやく決まりました。
敷居が高い銀行だと思っていましたが、全然そんなことはなく、
今回リフォーム費用だけではありますが、あっけなく決まって、
本当に助かりました。
コテツ様の冊子、アドバイスのおかげで、手続き自体は実にスムーズでした。
多少お金はかかっても十分回収できる、また勉強になったし、トライしてとても
良かったと思います。
入金を確認(笑)してから最終ご報告させていただきますが、本当にお世話に
なりました。ありがとうございました。
埼玉県吉川市 Ｔ
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■著者一同より
Ｔさん、リフォーム費用調達おめでとうございます。
事業計画書とても良く出来ていたので、後は国金向けの対策だけを
すれば良かったので、こちらもアドバイスがし易かったです。
次回は物件購入資金での利用ですが、またぜひコンサルティングサービスを
利用して、物件取得に役立てください。
今回はおめでとうございました！
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（福岡県在住、Ｋ様）
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コテツ様
お世話になっております。
国金融資のレポートを購入させて頂いたＫです。
国金の融資が通りました！！ありがとうございました！！
希望通り、２７００万円、１５年固定の満額融資です！！
しかも、○○の為に金利も優遇され、７２０万円（土地部分）は２．９５％（通常通り）ですが、１９８０万（建物部分）は２．４５％とかなり優遇されています！！
コテツ様のレポートのおかげで、キャッシュフローが１００万以上の額でかわったことになります。本当にありがとうございました。
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■著者一同より
Ｋさん物件購入おめでとうございます。それと金利優遇まで素晴らしいです。
事前の事業契約書も何度もやり取りをさせていただき、万全の準備をしたことが要因だと思います。ぜひこの物件で加速していただき、次の物件購入に向けて頂ければと思います。
本当におめでとうございます！
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（東京都在住、I・T様）
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コテツさんのホームページは出来た初期の頃から楽しみに拝見しておりました。
その日記の中で国民生活金融公庫に実際に融資を申込まれ奮闘されている様子や、その後、国民生活金融公庫本店まで勝手に（笑）押しかけて、融資の実態を研究されているのをご本人からも伺っていたので、このレポートが出たときには、なんの躊躇もなく購入致しました。
通常、こういった商材や不動産セミナーを受講する前には、「本当に値段に見合った役に立つのかな？」と心配になる貧乏性なところが私にはあります。実はこのレポートも買ってから、「勢いで購入したけど大丈夫かな？」と少し心配になりましたが、それは杞憂で終わりました。
私自身、栃木県に利回り２２％のアパートを国金の融資で購入することができたからです。勢いで購入して本当に正解でした。国民生活金融公庫に合った物件を探している人にとっては、十二分に価値あるレポートだと思います。本当にありがとうございました。
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■著者一同より
I.・Tさん、物件購入おめでとうございます。それと本音までありがとうございます（汗）
利回りは高い物件でしたが、先日お話した問題点もあるため、2棟目の物件が大事になってきます。単体での不動産を見る目に加えて、財産としてのポートフォリオの観点から次もぜひ頑張ってくださいね。
応援しております！！
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（栃木県在住、T・N様）
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先日、国金レポートを購入しましたT・Nです。お二人にお礼方々メールを送らせていただきます。
国金レポートですが、正直な感想は「安い！」と思いました。あれだけ要点をついたレジメだとは予想しておりませんでしたので、嬉しい誤算です。
ただ、読みのもが苦手な自分でも数箇所は誤字を発見したので、そこは次の増刷からはぜひ直してもらいたいところです。内容だけでなく、そういったところまで完璧になれば、なお購入者としては嬉しいと感じました。
お礼のメール最後に蛇足で恐縮です。これからもお二人のご活躍を祈念しております。
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■著者一同より
T・Nさん、感想のメールおよびご指摘ありがとうございます。。
次のバージョンからは早速、誤字等も含めて対応させていただきます。内容だけでなく、そういった部分まで完璧を目指します。
融資についてはこれからということですが、申込の際はぜひスカイプの無料相談をご活用ください。お待ちしております！！
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奈良県在住 松田英明様
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けいすけ様・コテツ様
お世話になっております。昨年１２月に添削をお願いし、国金に１２月中旬に融資をお願いしておりましたが、本日希望していた満額の融資を頂ける事が決定いたしました！！！
ご教授いただいた通り、国金には「今回が○○です」って宣言しております。
決定した融資条件は、１０００万円まで担保なしで先に融資していただき、今回購入する物件の所有権を移転後、抵当権を設定して残り４００万円を融資するとのことです。融資の許可をいただくまで予想以上に長引きました。。。
（年末年始を挟んだのと、１年未満の追加購入になることから、既存の収益物件調査に時間がかかったとの事でした。）
でも結果がよければすべてよしですね！！
このたびは本当にお世話になりました。大変勉強になりました。私自身、銀行に既存の融資があり、これ以上の物件購入のために融資は無理と諦めていましたので、１５０００円のレポートで利回り２０％超の物件をまた１つ手に入れることが出来たわけですから大変良かったと思っておりますし、ノウハウを惜しみなく書かれたけいすけ様・コテツ様のレポートには頭が下がる思いです。
今後も良い物件があれば（最近はあまり見かけませんが、、、）さらにがんばって物件増やしていきたいと思います。またこれにおごらず、さらに勉強してアパート経営が軌道に乗るようにがんばって行きたいと思います。ありがとうございました。
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奈良市 松田英明
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■著者一同より
松田さん、物件購入おめでとうございます！年末をはさんだり、1年未満の追加購入で、融資までの時間が掛かって大変だったと思いますが見事乗り越えましたね。本当におめでとうございます＾＾
短期での追加購入は国金が嫌う事由の一つではありますが、今回同様しっかり対策をすれば、また借入することは可能です。ぜひ良い物件を見つけられ、購入のご報告を楽しみにしております。ありがとうございました。
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面白い程「国民生活金融公庫が分かるレポート 15,750円（消費税込み） |
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ご注文後、10日以内の発送となります
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クレジットでご注文の際には注文画面でクレジットカード（ゼウス）と表示されておりますが、ゼウスはカード決済の取りまとめ会社のことです。そちらを選択後皆様がお持ちのカード会社様のカード番号をご入力下さい。カード会社は番号により自動で認識致します
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代引き手数料は無料です
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